Ипотека на частный дом

ипотека на частный дом

Как купить квартиру в ипотеку, сейчас знает, наверное, каждый российский школьник. А вот как купить дом в ипотеку, знает далеко не каждый взрослый. Многие и вовсе не подозревают, что ипотека на частный дом не сложнее, чем на квартиру. Давайте выясним, в чем разница.

Итак, вы решили купить дом в ипотеку. Каковы ваши действия? Они точно такие же, как при покупке квартиры, разница заключается в том, что объект купли-продажи состоит из двух составляющих — земли и самого дома. Если с домом все более-менее понятно, то статус земли может быть разным. При выборе объекта стоит помнить, что ипотеку на частный дом выдают, если земля имеет статус ИЖС.

Во всем остальном купить дом в ипотеку просто: вы должны выбрать объект, подтвердить банку свою платежеспособность и получить деньги. Стандартный набор документов для получения кредита обычно включает в себя:

  • документы заемщика;
  • документы, подтверждающие доход заемщика;
  • документы на приобретаемый дом;
  • документы на земельный участок.

Проценты по кредиту обычно бывают немного выше, чем при покупке квартиры, но это вполне естественно, ведь при кредитовании частного дома риски выше.

Ипотека на строительство дома

Ипотека на строительство дома имеет отличия от обычной ипотеки на частный дом, которая объясняется отсутствием предмета залога на стадии кредитования. Когда происходит покупка дома, он уже есть, его можно оценить и сделать обеспечением по кредиту. А когда планируется строительство, дома еще нет, он только в проекте — как оценить залог? Как поступить, если заемщик не сможет платить?

Для решения этой проблемы используется следующая схема:

  1. Обременение накладывается на земельный участок. Земля для строительства дома, как правило, уже куплена к его началу и вполне может служить залогом. Но стоимость ее обычно совершенно недостаточна, поэтому при выдаче ипотеки на строительство дома заемщик предоставляет недостающую сумму залога другим объектом. Например, городской квартирой, в которой проживает до окончания строительства. Залог может быть любым, главное, чтобы он был ликвидным и покрывал сметную стоимость строительства.
  2. Когда дом построен и введен в эксплуатацию, обременение с прежнего залога снимается и переводится на свежепостроенный дом. Теперь до момента погашения именно он будет служить залогом по кредиту.

По сути, построить дом в кредит ненамного сложнее, чем купить квартиру, но повышенные риски при строительстве говорят в пользу сотрудничества с надежным подрядчиком. Когда вы платите кредит за дом, вам особенно важно, чтобы соблюдались сроки, не было перерасходов по смете и некачественно выполненных работ.

Строительная компания «Зодчий» обладает безупречной репутацией — уже 20 лет мы строим дома для красноярцев. Наши коттеджи в «Видном» строятся вовремя, качественно и с точным соблюдением договора. Нам доверяют крупнейшие банки страны — Сбербанк и Россельхозбанк предлагают особые условия покупателям домов в «Видном». Позвольте себе мечту, выбирайте дом в «Видном».

Звоните: тел. 989-11-75.

Google+

Источник фото: © depositphotos.com/ yykkaa

26 октября 2017

Пожалуйста, решите простой пример

Отправляя это сообщение, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
×