Главная » Ипотека

Ипотека

Мечта жить за городом в своем доме часто наталкивается на объективные препятствия, и главное из них – недостаток средств на строительство. Далеко не каждый может единовременно инвестировать несколько миллионов рублей. Поэтому ипотека на частный дом – прекрасное решение для тех, кто не хочет тратить годы на накопление. Ведь можно уже сейчас взять ипотеку на строительство дома и приступить к осуществлению своей мечты.

Купить дом в ипотеку

Купить дом в ипотеку сейчас ничуть не сложнее, чем городскую квартиру. Всего лишь несколько лет назад это было проблемой, банки не желали кредитовать загородные дома, потому что ликвидность такой недвижимости меньше, чем у квартир. Но сейчас купить дом в ипотеку достаточно легко, если он построен на земле со статусом ИЖС. Вся процедура сходна с приобретением квартиры, только проценты немного выше из-за повышенных банковских рисков.

Строительство дома в кредит

Чем отличается строительство дома в кредит от покупки? Казалось бы, и там и там заемщик берет деньги, которые потом выплачивает с процентами, чтобы получить загородный дом. На самом деле разница очень велика: в случае ипотеки на частный дом обеспечением по кредиту служат дом и земельный участок – схема ничем не отличается от приобретения квартиры.

А если брать кредит под строительство, что будет служить залогом? Будущий дом? Но его еще нет, и нельзя с уверенностью назвать его будущую стоимость. Земля? Да, земля будет служить обеспечением, поэтому на момент обращения за кредитом она уже должна быть в собственности заемщика - никакой банк не даст кредит под строительство и покупку участка одновременно.

Кроме того, банки кредитуют в размерах, не превышающих 0,75 рыночной стоимости земельного участка, а для строительства дома в кредит обычно требуется не менее 3-5 стоимостей земли. Поэтому недостающая сумма обеспечения должна быть предоставлена заемщиком дополнительно. Это может быть городская квартира или любое другое ликвидное имущество, на которое будет наложено обременение. После того как дом, на строительство которого брался кредит, будет построен, обременение переводится на него.

Чтобы взять кредит под строительство, заемщику нужно предоставить банку пакет документов, который немного отличается по составу, но суть его сводится к следующему:

  • документы, удостоверяющие личность заемщика;
  • документы, подтверждающие доход заемщика;
  • документы на имущество, предоставляемое в качестве залога;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • смета на строительство.

О последнем в списке стоит поговорить отдельно. Смета на строительство является обоснованием суммы запрашиваемого кредита, поэтому к ней стоит отнестись очень внимательно. В случае ошибки можно столкнуться с нехваткой средств на строительство.

Если заемщик заключает договор на строительство дома с подрядной организацией, то составлением сметы занимаются профессионалы, которые предусматривают все: и возможное повышение цен на стройматериалы за период строительства, и соблюдение расхода материалов. Договор, как правило, заключается на определенную сумму, которая не подлежит изменению, – это существенно упрощает жизнь заемщика. Во-первых, он имеет официальный документ с печатью строительной организации и может обосновать перед банком запрашиваемую сумму. А во-вторых, он уверен, что большая часть рисков ложится на плечи подрядчика.

Разумеется, допускается и кредитование самостоятельного строительства дома, но в таком случае придется самостоятельно составлять смету или обращаться за ее составлением в проектные бюро. И главное – самостоятельно нести все риски, которых в строительстве всегда много. В банках тоже это понимают - и очень тщательно проверяют сметы, повышая процент за высокий риск кредитования.

Поэтому наиболее простой и безопасный способ взять кредит под строительство дома – это обратиться к надежному застройщику. Строительная компания «Зодчий» предлагает строительство домов в коттеджном городке «Видный» - дома под ключ в красивом месте недалеко от Красноярска.

Надежность «Зодчего» подтверждена 20 годами безупречной работы на красноярском рынке жилищного строительства. Ведущие российские банки, Сбербанк и Россельхозбанк, разработали специальные кредитные программы для покупателей домов в «Видном» - вы можете воспользоваться выгодным кредитом для покупки или строительства своего нового дома.

«Видный» - живите в своем доме уже сейчас!
Звоните: тел. 989-11-75.

Google+

Источник фото: © depositphotos.com/ maxxyustas

Пожалуйста, решите простой пример

Отправляя это сообщение, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
×